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北京二手房网签量年内首次跌破万套改善型购房须提高警惕

作者:admin     发布时间:2021-11-19 02:55 点击数:

  168手机报码现场直播北京西城区公司注册流程和费用【神策企业】德格!北京二手房网签量年内首次跌破万套,已连续7个月下滑!最新机构数据显示,北京二手房市场成交量连续7个月出现下滑。2021年10月份,北京二手房网签量更是年内首次跌破万套,同比下降35%。

  ”本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣据最新机构数据显示,北京二手房市场成交量连续7个月出现下滑。2021年10月,网签量更是年内首次跌破万套,同比下降35%。随着成交量的大规模下降,更多的购房人开始观望,二手房也越来越不好卖。对于一些改善型购房的群体,受市场因素影响,开始出现了不得已而为之的违约。

  而改善型则是身兼两类身份,一类是自己买房时的购房人,另一类是卖房筹集房款时的卖房人。改善型购房需要将自己原来的房子卖掉,用房款来购买更好的房屋。在这个过程中就会出现两个买卖关系。虽然从法律的角度上讲,这两个买卖关系是相互独立的,互不干涉,但是从实际履行来看,两者又是紧密相连的。如果卖房不顺利就会导致自己购房时可能延期付款,甚至可能会筹款不能,导致新的购房协议履行不下去。

  对于新的购房协议而言,卖房人对的只是购房人,根据合同相对性,只要购房人不及时支付房款,就可以追究其违约责任。至于购房人在卖自己所有的房子的时候,是否顺利并不属于其必须考虑的范畴。于是纠纷就产生了……作为改善型购房人而言,自己也挺无辜的,不是不想付房款,是自己的房子还没有卖出去。当时中介承诺很快就能成交,但是现实情况是整个房地产市场都不景气,中介的承诺又有几分可信呢?作为卖房人而言,卖房子就是着急回款、着急用钱,延期直接导致卖房人资金紧张,于是就出现了违约的情况!

  而对于卖房人,如果您的购房人是改善型的,需要卖房子筹款,如果您着急用钱,也要充分考量这个因素。而且,在卖房的时候最好多问问购房人资金问题,是否充裕,避免将来签了合同却无法正常回款。排版编辑丨黄忠帅

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